Vendo Villa in campagna, Perugia

Agli inizi degli anni ’80 la villa sorgeva in campagna, in una zona un pò isolata, ma col tempo e con l’aumentare dei servizi il territorio è divenuto zona residenziale ed agognata periferia della città di Perugia, distando meno di 10 km dal centro storico di Perugia, capoluogo della verde Umbria. La costruzione della villa, su disegno dei proprietari, è stata effettuata in diverse fasi con la consulenza di un geometra e di un ingegnere: dopo un'approfondita ricognizione del terreno e della sua tenuta e aver posto le fondazioni con molto ferro e cemento, si è passati, in fasi successive, a costruire il sotto strada, il piano terra, il primo piano e la soffitta. La villa è infatti disposta su tre livelli per un totale di 365 mq, 106 mq di terrazzi, 50 mq di garage ed è circondata da 3500 mq di terreno con giardino, alberi da frutto ed olivi. Il piano principale è composto da ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con camino e stufa a legna, 2 camere matrimoniali di cui una con bagno interno, 1 camera, un altro bagno con vasca, ripostiglio, terrazzi e portico. Il parquet che è presente nelle camere del piano terra e nel soggiorno del primo piano è stato posto dopo una lunga asciugatura del massetto e trattato così bene e, che anche oggi, sembra praticamente nuovo. Gli impianti idraulici (sanitari e termici) sono stati realizzati con tubi in pvc, che sono di lunga durata. L'impianto elettrico è inoltre dotato di salvavita. Sono stati usati i migliori materiali sia per il grezzo, sia per l'interno, posizionando ad esempio finestre in legno douglas e altri infissi, che col passare degli anni sono rimasti pressoché nuovi. A piano terra e nel sotto strada sono stati adottati alcuni particolari accorgimenti, quali i doppi vetri, doppie finestre e nastri di acciaio a finestre e porte; sono stati isolati con blocchi di isover i soffitti delle camere da letto; questi accorgimenti hanno permesso la certificazione termica in classe E. Il sotto strada è invece composto da un soggiorno rustico con camino e angolo cottura, un fondo, una cantina, un bagno, il disimpegno ed il garage più un porticato coperto e la stanza caldaia (con accesso esterno ed alimentata a gas metano). Negli anni novanta si è proceduto a terminare l’appartamento del primo piano, un pò più piccolo di quello del piano strada, poiché è presente un ampio terrazzo ad L parzialmente coperto; è composto da un ingresso, un soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, un bagno ed un ripostiglio facilmente trasformabile in un altro bagno. Questo secondo appartamento non è stato mai abitato. Su tutti i piani la villa dispone di un sistema di allarme molto efficiente, perimetrale e volumetrico con sirena esterna. La soffitta, è allo stato grezzo, ma abitabile in parte; a tal proposito è da precisare che, in base all'ultimo piano regolatore, si può ampliare lo spazio abitabile della villa di ben 133 m3, ricavandone così un altro appartamento con una spesa limitata. Dopo il 2000 è stato ristrutturato il tetto e le calate delle grondaie, ora realizzate in rame. Si sottolinea, quindi, che la manutenzione è stata accurata, ed allo stato attuale non sono necessari importanti lavori di manutenzione strutturale della casa. All'esterno c’è il giardino, di circa 200 mq, con piante ornamentali; l’acqua si può attingere da un pozzo o da altri 2 punti esterni; inoltre è stato realizzato anche un impianto di irrigazione automatica. E’ presente un impianto di illuminazione che circonda tutto intorno la casa; infine il cancello è elettrico ed i muretti sono stati realizzati alla fine degli anni novanta, assieme al lastricato in porfido dell'ingresso e della zona prospiciente la casa. Quanto al rimanente terreno (circa 2200 mq), è stato adibito a frutteto con numerosi alberi (3 ciliegi, 2 prugni, 2 fichi, 1 noce americana e 2 cachi che hanno prodotto ottimi raccolti) e con 17 ulivi, che sono stati sempre molto curati e da essi è possibile ricavare quanto necessario all'uso annuale di una famiglia media.


- Anno:	1980
- Stato:	Buono
- Superficie:	400
- N. Locali:	10
- Codice Annuncio:	010624
- Data Inserimento:	23/01/2014
- Provincia:	Perugia
- Comune:	Perugia
- Prezzo:	400.000€