Malfa l'immobile in questione (part. 26) è attualmente allo stato di quasi - rudere ed ha una superficie lorda di 37 mq, comprensivo anche della superficie relativa al piccolo fabbricato antistante (anch'esso allo stato di rudere), ed una volumetria di circa 126 mc.
Il fabbricato ha un'area di pertinenza (particelle 25,10,11,34,35,36,37 e 38) di mq 679.
L'immobile ricade, dal punto di vista urbanistico, in zona “a” ed in tale area è possibile la demolizione e ricostruzione con un ampliamento volumetrico di 30 mc per risanamento igienico – sanitario (art.
54 del regolamento edilizio) oltre al bonus del 35% sull'esistente in dipendenza di quanto previsto dalla normativa regionale sul piano casa.
A seguito del progetto di ristrutturazione è possibile realizzare una tipica casa eoliana avente una cubatura di 200 mc.
Ed una superficie di 74 mq.
La sua demolizione e ricostruzione consentirebbe di modificare l'attuale area di sedime del fabbricato esistente in modo da distaccarlo dal fabbricato adiacente ed ottenere una maggiore esposizione verso Panarea e Stromboli, già ottima.
A seguito di tale intervento si otterrebbe anche un patio di circa 52 mq ed un giardino per complessivi 184,50 mq.
L'immobile sorge in un'area assolutamente unica, sotto l'aspetto ambientale e paesaggistico, nella quale non è più assolutamente possibile realizzare alcuna edificazione, è circondata da meravigliosi vigneti di malvasia degradanti verso il mare, si trova a poche decine di metri dalla falesia che sovrasta l'azzurro mare di salina e con una vista ineguagliabile sulle isole di Stromboli e Panarea.
È raggiungibile da una stradina pedonale pubblica.
Nelle rimanenti aree di pertinenza (circa 400 mq) è possibile realizzare delle aree panoramiche attrezzate.
L'area dove insiste il predetto fabbricato è dotata di tutte le urbanizzazioni (viabilità, energia elettrica, rete telefonica e rete idrica). |
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| - Anno:
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- Stato: |
Ristrutturato |
| - Superficie:
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37 |
| - N. Locali:
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1 |
| - Codice Annuncio:
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052573 |
| - Data Inserimento:
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09/03/2016 |
| - Provincia:
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Messina |
| - Comune:
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Malfa |
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- Prezzo: |
150.000€ |
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| Numero Telefonico: 3391044522 |
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