Malfa l'immobile in questione è attualmente allo stato di rudere, ha una superficie esistente di 40 mq ed una cubatura di 130 mc.
Considerato che deve essere demolito e ricostruito è più utile ricostruirlo nel terreno retrostante che è più alto di 3,5 mt, tale modifica consentirebbe di avere un maggiore panorama e la possibilità di realizzare un piano interrato per il garage, deposito e/o quant'altro in quanto tali ambienti non sono conteggiati ai fini della volumetria e la totale demolizione e ricostruzione consentirebbe di utilizzare, oltre al bonus di 30 mc per risanamento igienico – sanitario un ulteriore bonus del 35 % rispetto all'esistente in virtù di quanto previsto dalla normativa sul piano casa regionale.
Pertanto, in tale ipotesi, il nuovo fabbricato, oltre il piano interrato di circa 120 mq, potrebbe avere una volumetria complessiva di 205,50 mc., così ottenuta: mc 130 (esistente) + 35% (mc 45,5) + mc 30 (bonus risanamento igienico – sanitario).
Da tale cubatura si ottiene una superficie di calpestio di mq 76,00 (mc 205,50/2,70).
I patii intorno al fabbricato non costituiscono volumetria.
A tale fabbricato viene aggrappato una porzione di terreno di circa 1.000 mq, la cui conformazione sarà definita in funzione delle scelte progettuali dell'immobile da ricostruire.
Il fabbricato in questione non è dotato di progetto di ristrutturazione, ma a richiesta di un eventuale interessato è possibile collaborare alla progettazione ed all'acquisizione delle relative approvazioni.
L'immobile sorge in un'area assolutamente unica, sotto l'aspetto ambientale e paesaggistico, nella quale non è più assolutamente possibile realizzare alcuna edificazione, è circondata da meravigliosi vigneti di malvasia degradanti verso il mare, a circa 170 metri dalla falesia che sovrasta l'azzurro mare di salina e con una vista ineguagliabile sulle isole di Stromboli e Panarea.
L'area dove insiste il predetto fabbricato è dotata di tutte le urbanizzazioni (viabilità, energia elettrica, rete telefonica e rete idrica).
È possibile realizzare, con costi a parte rispetto a quello di vendita, l'accesso carrabile dalla strada provinciale. |
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| - Anno:
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/ |
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- Stato: |
Da Ristrutturare |
| - Superficie:
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40 |
| - N. Locali:
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2 |
| - Codice Annuncio:
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052572 |
| - Data Inserimento:
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09/03/2016 |
| - Provincia:
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Messina |
| - Comune:
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Malfa |
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- Prezzo: |
240.000€ |
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| Numero Telefonico: 3391044522 |
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