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Vendo podere sito in Gallicano nel Lazio, Roma

Vendita podere sito in Gallicano nel Lazio (cell. 3397668369) podere di 8.870 mq (allegato 01), di cui 225 mq edificati [(110 + 30) mq] ed edificabili [115,00 mq (allegato 02) e la rimanente parte di terreno collinare coltivabile (allegato 03).
I manufatti sono:
A) 1 villino di 110,58 mq al piano terra [salone (mq 42,90), corridoio (mq 8,64), cucina (mq 11,28), bagno (mq 8,64), 2 camere (ciascuna di mq 12,96) ed un cortile di mq 13,20.
Il villino ha bisogno di manutenzione straordinaria essedo rimasto disabitato durante il lungo periodo connesso con la durata della causa eredità.
B) 1 grotta.
C) 1 manufatto collabente di circa 100 mq + cortile di 18 mq da ristrutturare.
D) 1 garage di 6 x 5 = 30 mq tutti i manufatti sono accatastati.
Il ctu, nominato ed incaricato dal giudice della causa eredità, ha valutato il podere sito in Gallicano analiticamente e complessivamente in euro 251.786,25 (allegato 04).
Tale importo, però, doveva essere diminuito del 10% per “regolarizzare dal punto di vista edilizio urbanistico la stalla e gli annessi”.
Poichè la regolarizzazione edilizio urbanistica è stata effettuata dal proprietario, la valutazione complessiva resta di 251.786,00 euro.
Dovendosi provvedere alla manutenzione straordinaria dell'immobile, deteriorato dal lungo periodo di chiusura connesso con la causa, si autorizza un abbattimento della valutazione di euro 51.786,00, comprensivo della ristrutturazione completa dell'immobile, del rifacimento completo e a norma sotto traccia dell'impianto elettrico, e dell'eventuale abbattimento dell'immobile “collabente”.
Considerato che l'abbattimento di euro 51.786,00 è di gran lunga superiore alle reali spese da sostenere per la ristrutturazione completa dell'immobile, per il rifacimento completo e a norma sotto traccia (anche se non necessario) dell'impianto elettrico e per l'eventuale abbattimento dell'immobile “collabente”, non si ritiene possibile autorizzare ulteriore sconto.

   
- Anno: /
- Stato: Buono
- Localita' / Zona: Gallicano nel Lazio
- Indirizzo: via Cava di Collafri 46 via Collafri
- Superficie: 8.870
- N. Locali: 4
- Codice Annuncio: 131688
- Data Inserimento: 19/09/2020
- Provincia: Roma
- Comune: Gallicano nel Lazio
 
Numero Telefonico: 3397668369
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