Vendo Negozio vicino fermate Pasteur e Rovereto, Milano

Vendita diretta di ufficio/magazzino senza agenzia, in via Ferrante Aporti 54, 20125 Milano. L'immobile, affacciato sulla strada, è situato in via Ferrante Aporti 54, importante arteria stradale ai lati della stazione centrale di Milano. Vicinissimo al capolinea della linea tram 1 e vicino alle fermate della metropolitana Rossa mm1 Pasteur e Rovereto. Piano terra ufficio/negozio, composto da un vano con retro negozio e servizi igienici (dotato anche di doccia + boiler elettrico) categoria c/1, classe 5, superficie catastale mq 69 (+ 8 mq quadri soppalco abitabile, con parquet) l’ufficio al piano terra è modificabile in negozio tradizionale con vetrina. Al piano terra è inoltre presente un soppalco di 8 mq, con parquet. Classe energetica F, epgl 150 kwh/mq annuo Piano interrato magazzino, a cui si accede sia dal soprastante ufficio con scala interna, che da autonomo accesso al piano categoria c/2, classe 9, superficie catastale mq 85. Una piccola area del magazzino è fornita di parquet, ad uso ufficio. Ben 4 gli ingressi: 1 ingresso su strada (eventuale apertura ulteriore seconda porta) 1 ingresso posteriore su camminatoio condominio 1 ingresso da magazzino interno 1 ingresso da porta magazzino Informazioni aggiuntive l'immobile è stato ristrutturato nel 2006, con rifacimento degli infissi, del parquet, del soppalco e del bagno. Impianto di videosorveglianza su strada, retro, magazzino. L’immobile fa parte del condominio soprastante, che dispone di un servizio di portineria con custode mattina e pomeriggio. sono già disponibili 2 cassette postali presso la portineria. Dopo l'aumento del contatore elettrico a 10 kwatt, è stato rieseguita la certificazione dell'impianto, con relativa presa a terra, datata novembre 2013. Le spese condominiali sono molto contenute, in quanto il riscaldamento riguarda soltanto il piano terra. Durante l'inverno tutto l'ufficio ha una temperatura ottimale, essendo ubicato al piano terra. Durante l’estate, grazie alla doppia esposizione su strada/cortile condominio, c’è una buona circolazione dell'aria, tanto che non si è finora resa necessaria l’installazione di un impianto di condizionamento. Completo di mobili, tavoli, sedie, poltrone, divani, piante sintetiche al piano terra, tavoli e numerosi scaffali in ferro al piano inferiore. Dotato di collegamento alla antenna televisiva condominiale. E' già disponibile l’allacciamento per la connessione ad internet con la fibra ottica di fastweb. Bagno piastrellato completo di comoda doccia e boiler elettrico. Tutte le finestre/porte sono dotate di blindatura/sbarre in acciaio anti-intrusione. Il magazzino, dotato di ampie porte vetrate corazzate, può essere utilizzato anche come box doppio. Lo spazio di fronte alla porta del magazzino è a disposizione unicamente del proprietario dell'ufficio (carico/scarico). Zona di facile parcheggio, ampiamente videosorvegliata con decine di telecamere. nelle vicinanze, a pochi metri, sono presenti diverse attività commerciali in espansione. E’ presente infatti una autorimessa con parcheggio e meccanico, un negozio/officina di motociclette, un grossista di impianti elettrici, un grande negozio di impianti di climatizzazione (ben 8 vetrine), un negozio di autoricambi ed un ristorante etnico, seguito dopo l'angolo da un comodo bar/tabaccaio/tavola calda. A 150 metri è presente un ufficio postale di grandi dimensioni (via Varanini 28) con numerosi sportelli e un servizio postamat 24h. Visionabile ogni giorno, previo appuntamento. Annuncio dettagliato online con numerose foto sul nostro sito, contattaci! Vendita diretta senza agenzia. Possibilità di ulteriore box/magazzino da 42 mq, indipendente, ubicato in un cortile interno, a soli 50 mt dall'ufficio, già dotato di impianto elettrico con contatore autonomo. L'acquisto di un immobile in zona può risultare anche un ottimo investimento immobiliare, considerando la futura rivalutazione dell'intero quartiere.


- Anno:	1960
- Stato:	Buono
- Superficie:	154
- N. Locali:	2
- Codice Annuncio:	017809
- Data Inserimento:	15/07/2014
- Provincia:	Milano
- Comune:	Milano
- Prezzo:	308.000€

Numero Telefonico: 3492219771