Vendo Tocco da Casauria casa rustica, Pescara

Tocco da Casauria casa rustica con ampio giardino ed oliveto. Abitazione su due livelli di 165 mq l. Circondata da terreno a giardino ed oliveto totalmente recintato. La casa è un tipico edificio in pietra tufacea, totalmente ristrutturato con rifacimento del tetto, consolidamento dei solai e di tutta la struttura, conservando il più possibile i caratteri originali. Ha due porte di ingresso con portali in pietra che conducono ai due livelli che sono anche collegati attraverso una scala interna. Il piano terra è articolato in due grandi vani con splendide volte a crociera di mattoni a vista, intervallate da archi in muratura a tutto sesto e dotate di finestre verso il giardino. Le volte, non troppo elevate e contrapposte ad un bel pavimento in cotto, conferiscono agli ambienti con una atmosfera calda ed accogliente. Il primo ambiente è adibito a grande soggiorno/pranzo, l'altro a cucina/pranzo caratterizzato da una rustica e sobria cucina in muratura con elettrodomestici a scomparsa. Un piccolo vano alloggia una scala interna in legno a “passo alternato” (non adatta a bambini e persone con difficoltà motoria) che conduce al piano superiore. Il primo piano ha un ampio atrio, un bagno con cabina doccia, due camere da letto (doppia + singola) ed un soggiorno/studio con bel camino; soffitti piani o volte a crociera e pavimenti in ceramiche rustiche. Il primo piano può essere raggiunto anche direttamente da scala esterna in muratura e pietra che sfocia nel soggiorno. Presente una botola con scala retrattile per accesso alla soffitta ed uscita sul tetto. Il tetto della casa è stato rifatto con struttura in legno inserita su cordolo di cemento armato, è isolato, coibentato con pannelli di sughero e ricoperto con tegole tradizionali. I pavimenti sono in cotto o ceramiche rustiche. Gli infissi sono tradizionali in legno e le finestre hanno guarnizioni, doppio vetro, zanzariere, robuste grate di sicurezza in ferro e/o portelloni esterni. L'impianto di riscaldamento è a gas con caldaia inserita in autonomo vano sotto scala esterna e radiatori a parete; climatizzatore in camera da letto. Impianto fotovoltaico integrato da 3 kw su falda del tetto esposta a sud. Cablatura tv digitale, telefono ed internet wireless. Classe energetica g, epgl nren 256.30 kwh/ mq anno, epgl ren 0.10 kwh/ mq anno. Impianto fotovoltaico da 3 kw e Sistema di Accumulo da 10 kw. Necessari alcuni lavori di riparazione intonaco interno in parte del Piano Terra. Il terreno circostante la villetta (circa 600 mq) è totalmente recintato, in gran parte tenuto a Prato ed adibito a giardino con alberi, siepi ed illuminazione perimetrale, in parte pavimentato con betonelle rustiche; un settore è un oliveto con una decina di piante adulte e produttive. Presente una piccola struttura utilizzata come rimessa attrezzi. Tocco Da Casauria, alle pendici del monte Morrone (parco nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m slm, e domina La Valle del fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell'ottimo olio e del liquore “centerbe”. Il vento proveniente dalle gole di Popoli alimenta un importante parco eolico e consente l'attività della scuola nazionale di parapendio. Presente un piccolo ospedale, la banca, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari; frequenti autobus e treni (stazioni a valle) conducono dovunque. Autostrada a25 a 5', la città di Pescara, le spiagge del mare adriatico e l'aeroporto sono a 40', i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz'ora, Roma è a 90'.


- Anno:	/
- Stato:	Buono
- Superficie:	165
- N. Locali:	7
- Codice Annuncio:	109716
- Data Inserimento:	13/10/2018
- Provincia:	Pescara
- Comune:	Tocco da Casauria
- Prezzo:	175.000€

Numero Telefonico: 3489999513