Affitto Gualtieri capannone, Reggio nell'Emilia

Gualtieri l’immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada • da Parma, mediante la suddetta Strada Cispadana • da Reggio nell'Emilia, mediante la Strada Statale 63 • da Mantova e Suzzara, mediante la suddetta Strada Cispadana • dall'Autostrada A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi • dall'Autostrada A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o Parma L’Autostrada Regionale Cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Il tracciato, di circa 67 km potrà rappresentare una valida alternativa al corridoio della via Emilia (A1-A14) e intercetterà le direttrici A1-A15 (Autocisa), dell’A22 e dell’A13. I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di • Parma (accordo Etihad cargo come transit point per Malpensa), Bologna (30 min AV + monorotaia), Montichiari (Brescia), Verona, Bergamo e Milano Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della Stazione Mediopadana (AV). La stazione, a soli 2 anni dall’inaugurazione, può vantare un traffico superiore ai 2.500 passeggeri/giorno e dista circa 20 min. Italo ha inaugurato dal 13/12/15 il nuovo servizio integrato bus/AV che consente di raggiungere anche i territori limitrofi di Modena, Carpi, Sassuolo, Parma, Piacenza, Cremona e Mantova. L’immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di Guastalla e Novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione A.V. nel prossimo futuro. Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla. Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (multisala UCI cinema, ipermercato Famila, Deichmann calzature, Yamamay, Casa, Sushiko, Game 7, Takko fashion, 3 nd generation, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo. In base ad un atto unilaterale è già previsto un ulteriore ingresso che s’immette nel Centro Commerciale a livello del multisala mentre un ulteriori accesso potrebbe essere realizzato a livello di V. Matteotti in quanto già esistente in passato. L’immobile o parte di esso può ospitare la sede di una multinazionale, può essere destinato per la parte del magazzino ad attività di stoccaggio (logistica) o ad attività ludico-creative. Sono inoltre presenti n. 3 carriponte e diverse baie di carico. L’altezza utile sotto trave è di m 7. La palazzina uffici si presta invece ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Le numerose vetrate fronte Cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attività di ristorazione essendo permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande. Eccellente ubicazione anche per svolgere attività con merci ingombranti quali mobilifici, commercio di materiale edile, concessionarie auto e moto. L’immobile è stato rilasciato da un’attività commerciale di vendita sia all’ingrosso che al dettaglio di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq (frazionabile) che insiste su un’area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio di cui 1.900 mq coperti da pensiline o tettoie. In considerazione della vastità degli spazi è sostanzialmente possibile realizzare sia dei negozi di prossimità di modeste dimensioni che di medie dimensioni ma anche dei magazzini adibiti a stoccaggio merce di varie metrature a cominciare da lotti di dimensioni non elevate. L’area su cui sorge il complesso immobiliare è interamente urbanizzata ed asfaltata. L’immobile, le cui coperture sono nuove, è composto da un unico corpo di fabbrica a forma di “L” realizzato in due fasi successive dove trova collocazione un ampio magazzino, la show room, gli uffici e la zona vendita, distribuiti su un unico livello, ad eccezione di una porzione posta sul lato nord distribuita su due livelli (appartamento del custode, uffici, servizi igienici). L’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di circa 1 MWp. E’ inoltre possibile realizzare, se d’interesse, un SEU (sistema efficiente di utenza) per il contenimento delle spese energetiche. Di fronte all’immobile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme. Sulla base di specifiche necessità si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato che sarà oggetto di riqualificazione.


- Anno:	1995
- Stato:	Ottimo
- Localita' / Zona:	A fianco di Uci Cinema e Centro Commerciale Ligabue su strada Cispadana
- Indirizzo:	Variante S.S. 62 n. 3
- Superficie:	12900
- N. Locali:	15
- Codice Annuncio:	070127
- Data Inserimento:	28/10/2016
- Provincia:	Reggio nell'Emilia
- Comune:	Gualtieri

Numero Telefonico: 3487906781