Abitazione in villini in asta via Federico Bazzini 152/c - Roma (RM).
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: - appartamento in villino sito in Roma – via Federico Bazzini n. 152/C, piano terra, primo e secondo, attualmente composto: al piano terra da soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio; al piano primo da tre camere, due bagni e ripostiglio; al piano secondo da camera, bagno e terrazzo (tale distribuzione non risulta conforme alla planimetria catastale, come meglio descritto più avanti); - posto auto coperto sito in Roma – via Federico Bazzini n. 152/B, piano terra; per complessivi mq. 106,46. Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: - l’appartamento in villino al foglio n. 1078, part. 4021, sub. 4 graffato sub. 5, zona cens. 6, categoria A/7, classe 6, consistenza 3,5 vani, sup. cat. 77 mq, rendita € 723,04; - il posto auto coperto al foglio n. 1078, part. 4021, sub 9, zona cens. 6, categoria C/6, classe 12, consistenza 15 mq, sup. cat. 17 mq, rendita € 60,43. Confina nell’insieme con viale d’accesso privato, con porzioni immobiliari identificate con la medesima particella 4021 dello stesso foglio, con i subalterni 6, 7 e 10 e porzioni immobiliari identificate con i subalterni 2, 3 e 8, salvo altri. Costruito in virtù di Permesso di Costruire n. 232, prot. 62032 del 13 giugno 2013, rilasciato in seguito all’istanza del 26 aprile 2007 e registrata al protocollo n. 27405. L’esperto stimatore ha rilevato che “le porzioni immobiliari pignorate risultano sostanzialmente difformi dal titolo edilizio in virtù del quale sono state realizzate, ovvero il Permesso di Costruire n. 232 del 13 giugno 2013 e dall’elaborato grafico ad esso allegato”. Inoltre, “Le citate difformità non sono suscettibili di sanatoria perché hanno comportato aumento di superficie utile e di volume: il lotto di terreno non è in grado di dare luogo ad ulteriore volumetria edificabile e soprattutto l’area è interessata da un vincolo paesaggistico che non consente di poter regolarizzare tali tipologie di difformità (art. 167, comma 4, del D. Lgs. 42/2004). Pertanto, le porzioni pignorate saranno poste in vendita nella consistenza legittima individuata nel progetto approvato”. Pertanto, “Per ricondurre le porzioni immobiliari alla situazione legittima è necessaria la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 del DPR 380/2001) con opere complessivamente riconducibili al restauro e risanamento conservativo, come definito all’art. 3, comma 1, lettera c) del vigente DPR 6 giugno 2001, n. 380, volte all’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio originario”, come indicato nell’elaborato peritale cui si rimanda. Non risulta rilasciato il Certificato di agibilità/abitabilità. L’unità immobiliare non risulta regolare per la Legge 28 febbraio 1985, n. 47. La realizzazione dell’edificio non è antecedente al 1 settembre 1967. Formalità pregiudizievoli: atto d’obbligo trascritto in data 9 maggio 2012 formalità Reg. Gen. 47908 Reg. Part. 35347 a favore di Comune di Roma. Stato di occupazione: emesso ordine di liberazione che sarà eseguito all’aggiudicazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Rge 960/2019.
Data e ora udienza 12/01/2022 ore 15:00.
Prezzo base € 50.000,00.
Offerta minima € 37.500,00.
Telefono 065747679.
Cellulare 3319842334.
E-mail brokeraste@libero.it via della selva 65 - Colleferro (Roma).
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Al riguardo, quindi, l'assistenza di un professionista si rende importante per garantire che l'auspicato affare possa andare in porto e rivelarsi veramente tale.
L'assistenza di un professionista, in particolare, si rileva fondamentale anzitutto nella fase preliminare ove, all'esito di un attento esame della perizia del ctu, dell'ordinanza di vendita e degli ulteriori atti della procedura, viene reso un parere sulla convenienza dell'affare in relazione agli aspetti giuridici che vengono sovente evidenziati.
Una volta individuato il potenziale affare, poi, il professionista guiderà l'interessato nel compimento di tutte le formalità necessarie alla partecipazione all'asta, eventualmente in suo nome con apposita delega, e, successivamente, ove aggiudicato il bene, presterà la propria assistenza nell'interloquire con il custode e, ove necessario, con il giudice, per il versamento del saldo prezzo e degli oneri anche fiscali, fino al deposito e alla trascrizione del decreto di trasferimento.
Infine, un ruolo di non marginale importanza del professionista è quello legato alla fase successiva al decreto di trasferimento e volta alla liberazione dell'immobile occupato dal precedente proprietario o da terzi senza titolo.
Nel caso, infatti, in cui, a seguito dell'acquisto, chi occupa l'immobile non intende rilasciarlo spontaneamente, il professionista procederà con l'ausilio degli ufficiali giudiziari ad avviare le necessarie procedure per ottenerne il rilascio e, finalmente, realizzare il tanto auspicato….
Affare! |
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| - Anno:
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960/2019 |
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- Stato: |
Buono |
| - Localita' / Zona:
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Roma (RM) |
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- Indirizzo: |
Via Federico Bazzini 152/C - Roma (RM) |
| - Superficie:
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106,46 |
| - N. Locali:
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13 |
| - Codice Annuncio:
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139596 |
| - Data Inserimento:
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11/11/2021 |
| - Provincia:
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Roma |
| - Comune:
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Roma |
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- Prezzo: |
37.500€ |
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| Numero Telefonico: 3319842334 065747679 |
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